【編集長のつぶやき vol.438】 ディベロッパーがコントロールするまちで、果たして自然発生的な「界隈(かいわい)」は発生し得るのか?(2)問題の核心はトイレにあった?
2017.02.08 Wednesday 00:00

2017.02.08

前回は、大手ディベロッパーなど、特定の事業主体による「囲い込み型の大型商業施設」では、本来の意味での「界隈(かいわい)」は、「必ずしも発生しないとは言い切れない」という、なんとも歯切れの悪いお話しをしました。

 

今回は、この「歯切れの悪さ」を、もう少し噛み砕いてみたいと思います。

 

さて、前回一例として上げた、千葉県のとあるショッピングモールですが、そのほぼ中央にはベンチとテーブルが設置された広場があり、隣接してトイレがあります。

 

実は、この2つの「装置」こそが、「界隈(かいわい)」を発生させる大きな要素ではないでしょうか。

 

まあ、広場はなんとなく分かるでしょう。

 

問題はトイレです。

ちなみに、こちらの写真は千葉県のとあるショッピングモールのトイレではありません。

 

 

このトイレという施設、普通ならばあまり積極的に関わりたい設備ではないのですが、実際問題、これが無いばっかりに商店街へは出向かない、外出が億劫になる、という人は多いはず。。。

 

商店街ではなく、百貨店や郊外の大型ショッピングセンターに人が訪れるのは、そこに安心して利用できる「トイレがあるから」という調査結果もあるくらいですから。。。

 

では、商店街でも何ら対策を打っていないのかと言えば、必ずしもそうではありません。

 

物凄い多機能トイレ?を設置して話題になった商店街もありますし、空き店舗にコミュニティスペース兼トイレを完備したという例だってあります。

また、新たにトイレを設置するのではなく、レンタルトイレなどと称し、トイレを積極的に開放している店舗をマッピングしている商店街も話題になりました。

 

でも、トイレを管理するのって、結構大変ですよね。。。

「招かれざる人」の問題もあるし、安全面での課題もあります。

実際のところ、トイレを積極的に「人寄せ」に活用している商店街は、あまり多いとは言えません。

 

ただ、個々に独立した店舗が並ぶ商店街ではなく、敷地全体をディベロッパーが一元管理しているショッピングモールでは、共用部分である広場とトイレは、基本的にはディベロッパーが管理会社などを介して管理しているはず(まあ、テナントによる持ち回りで自主管理させている可能性もありますが)。

 

となると、「界隈(かいわい)」の呼び水となるトイレを管理し易いのは、商店街よりもディベロッパーがコントロールするショッピングモールということになります。

 

大手ディベロッパーなど、特定の事業主体による「囲い込み型の大型商業施設」では、本来の意味での「界隈(かいわい)」が「必ずしも発生しないとは言い切れない」という歯切れの悪い結論に達した理由のひとつは、実はこのトイレの問題があったからです。

 

なお、実際のところ、トイレの問題はもっともっと奥が深い?ので、ここで全てを語り尽くすことはできません。

この続きは、いずれまたお話ししたいと思います。

 

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