【編集長のつぶやき vol.540】 地方都市の駅前や中心市街地での再開発に、ホテルは「誘致」すべきか?
2018.02.21 Wednesday 00:00

2018.02.21

何かと「失敗例」が多い地方都市の駅前や中心市街地の再開発。

 

かつて、こうした再開発の多くは、大手小売業の誘致を含め、商業施設を中心としたものでした。

近年では、その「失敗」を踏まえてか、再開発で「誘致」される施設は、公共施設や住宅、医療施設や高齢者施設などにシフトしています。

 

一方、こうした再開発に「誘致」される対象として、以前も今も、一定の人気?を保持しいてるのがホテルと言えるでしょう。

ごく近年でも、地方都市の駅前や中心市街地の再開発で、ホテルが「誘致」された例はいくつも存在します。

自治体によっては、出店するホテルに税制上の優遇措置を講じるなど、「積極的な誘致」に踏み出すところも出てきました。

 

ただ、こうした「公」の介入には、「血税を投入してまで誘致する必要はない」「地元既存ホテルを圧迫する」といった意見もあり、「諸手を挙げて歓迎」されている例ばかりではありません。

 

前者については、誘致した結果、経済的な波及効果がどの程度地元に還元されるのかを正確に見極める必要があるので、何とも言えない部分でしょう。

 

一方、後者については、そのまちが明らかに供給過剰な状態であったとすれば、こうした声は分からないワケではありません。

 

しかし、再開発で新たに出店するホテル=イコール「ゼロサムゲームへの参戦」とは限らないのです。

 

とくに、もともとビジネスホテル自体が少なかったまちでは、「もともと宿泊需要が少なかったからホテルが出店していなかった」のか、「ホテルが無かったから宿泊需要が発生しなかった」のかは、微妙なところ。。。

 

実際、中国地方のとある小都市では、宿泊施設が少な過ぎた故に、観光にしろビジネスにしろ、もともと存在した「宿泊需要」が近隣の別のまちに流出していた、という現実がありました。

 

さらに言えば、宿泊施設が少な過ぎたことで、本来ならば発生していたはずの「宿泊需要」が、「日帰り」や「夜行高速バスの利用」に流れていた、という可能性だってあります。

 

なお、こうした再開発で「誘致」されてきたホテルは、かつては結婚式場や宴会場などのフルサービスを提供するシティホテルが中心でした。

近年では、時代の趨勢なのか、宿泊特化型のホテルにシフトしてきています。

 

もちろん、こうしたホテルが「新たな需要」を創出するにしても、既存ホテルとの「ゼロサムゲーム」が避けられない場合もあるでしょう。

 

となると、再開発で「誘致」すべき宿泊施設の新たな業態は、「コンドミニアム」や「長期滞在型ホテル」ではないでしょうか?

こちらは、二地域居住やデュアルライフなど、これまでに無かった「需要」を取り込む余地があるような気がします。

 

こちらの動きについては、追ってお話ししたいと思います。

 

ニュース投稿やご質問・ご相談はこちら

P R ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

| まちおこし編集長 | 編集長のつぶやき | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
http://machiokoshi.jugem.jp/trackback/2110
Search
Profile
Category
Archive
Latest Entry
Recent Comment
  • ハッピードリンクショップ??? 【2015年07月 山梨県都留市】
    haru (04/16)
  • 長野には立派な「地下鉄」がある?長野電鉄「長野」駅にて。 【2014年05月 長野県長野市】
    test (04/16)
  • 岳南電車の終点「岳南江尾駅」へたどり着く裏ワザ?沼津駅前から路線バスに乗車(1)。 【2015年07月 静岡県沼津市】
    まちおこし編集長 (07/22)
  • 岳南電車の終点「岳南江尾駅」へたどり着く裏ワザ?沼津駅前から路線バスに乗車(1)。 【2015年07月 静岡県沼津市】
    yoshitomitakada (07/22)
  • 秋田杉で出来た、JR秋田駅前のバス停。 【2014年08月 秋田県秋田市】
    taic02 (08/28)
  • シビコ別館。ここにも昭和の栄華が。 【2010年12月 愛知県岡崎市】
    tt0138 (07/19)
  • 特急あずさの車内販売で、スジャータのアイスクリーム。 【2010年7月 特急あずさ車内】
    太郎 (09/23)
  • 【PR記事 一度は泊まってみたい宿】 2012年9月オープン。宮崎のマチナカに登場した隅研吾作品「ガーデンテラス宮崎 ホテル&リゾート」。 宮崎県宮崎市
    ふちがみかなこ (09/16)
  • 少しだけ、ホッとする並木道。 【2013年5月 茨城県つくば市】
    ダージリン紅茶通販のティチャイ (08/11)
  • この一画も再開発で変わる?福山駅前の一画。 【2009年12月 広島県福山市】
    紅茶通販茶専科ティチャイチャイ (06/07)
Recent Trackback
Links
Admin
Calendar
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
<< December 2018 >>
スポンサーサイト
Mobile
qrcode
無料ブログ作成サービス JUGEM