【編集長のつぶやき vol.579】 人口が減少し、人口密度が低下するということは、逆に「1人あたりの空間」が増えるということ?
2018.07.17 Tuesday 00:00

2018.07.17

先週、このサイトでは、場所によっては、人口減少で空き家や空き地が増えた、言わばスカスカの市街地が「必ずしも悪い状態ではない」場合だってあり得る、というお話しをしました。

 

誤解の無いように言っておきますが、空き家や空き地だらけのスカスカの市街地がすべからく「良い」としているワケではありません。

とくに「空き家」については、防犯・安全などの点を考えたら、居住者不在・所有者不明の状態が「良い状態」とは決して言えないでしょう。

 

ただ、問題は「空き地」についてです。

もちろん、所有者不明で管理が行き届かず、草ぼうぼうのままの空き地が放置されていること自体は、よろしい状態とは言えません。

 

では、その空き地が、ほぼ更地のまま、駐車場や公園になったとしたらどうでしょうか?

確かに、「お店」が隙間なくびっしりと並んでいる商店街で、空き店舗が解体され、駐車場だらけになってしまったら、見た目にも寂しいし、一続きの「商店街」としての求心力も損なわれるでしょう。

 

しかし、中心市街地の商店街が衰退した要因のひとつに、「駐車場の不足」が挙げられていたはず。

見た目はさておき、そして賃料の問題はさておき、駐車場が増えること自体、店舗にとって、必ずしも悪いことではないですよね。

 

また、空き地を駐車場ではなく、ほぼ更地のまま公園や広場として活用することで、思わぬ波及効果?を生んでいる事例もあったりします。

 

あと、空き地という「更地」が増えることで、位置や向きによっては、残された建物の日照・採光や風通しが向上する場合もあり、場合によっては、隣接する建物が無くなることで、それまで見えなかった「壁」が顔を出し、そこに看板を掲出したりすることも可能になるなど、空き地の増加は、必ずしもマイナスなことだけではありません。

 

要は(所有権などの問題はひとまず置くとして)、空き地をどう利活用するのか?です。

 

そもそも、中心市街地の「空洞化問題」が語られる際、適正な人口密度や建物密度はどのくらいなのか?という、一種の「基準」に関する議論が欠落していたのではないでしょうか?

 

当該中心市街地での人口の減少・人口密度の低下は、裏を返せば、(やはり、所有権などの問題はひとまず置くとして)1人あたり・1店舗あたりの「空間」は拡大するはず。

 

逆を言えば、1人あたり・1店舗あたりの「空間」がまち全体で拡大する、という前提で中心市街地の空洞化問題を考えると、これまでとは違った見方が出てくるような気がします。

 

次回は、もう少し具体例に近いお話しをしたいと思います。

 

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